Архитектурное решение (проектирование) объекта начинается с предварительной программы строительства, с привлечением строителей и опытного архитектора.

Перед началом выполнения проекта готовятся следующие документы:

Государственный акт на землю (право собственности, аренды...);

Геология (состав грунта) и геодезия участка (масштаб 1:500);

Технические условия (ТУ) на электроэнергию, газ, воду, канализацию;

Архитектурно-планировочное задание (эскиз, наброски)

Концепция или идея проекта (необходимо знать что вы хотите проектировать).

 

Для этого необходимо знать и выполнить следующее:

1. Выбрать предполагаемый участок, учитывая нормы необходимой площади и соответствие норм размещения здания по отношению к близлежайшим строениям и сооружениям. Например индивидуальный дом может располагаться не ближе , АЗС - не ближе, магазин

ДБН СНиП - Жилые здания строительные нормы и правила, ДБН и МГСН

2. Застройщик (физическое или юридическое лицо) должен обладать правом пользования земли (собственность, аренда, решение исполнительного комитета и т.д.), на которой предполагается строительство. Необходимы соответствующие документы.

 

3. Выполняется эскизный проект объекта, в котором указываются один или несколько вариантов видов и архитектурных решений будущего строения. Он выполняется цветным эскизом с указанием размеров и окружающей обстановки - прилегающие здания, строения. Необходимо, чтобы проектируемое здание не "выпадало" из окружающих строений, а гармонично вписывалось в них - это требование контролирующих архитектурных органов. Этот проект обязательно должен пройти согласование и получить разрешение.

 

4. Приглашается проектная организация, которая выполняет проект генплана с указанием размеров и ориентиров размещения будущего строения, размеров земельного участка и близлежащих строений и сооружений, дорог, подъздов к зданию.

 

5. Необходимо провести исследования грунта (геология) и геодезических отметок (уровней) на предполагаемом участке размещения здания.

 

6. Учитываются при этом места будущего подключения к сетям водопровода и канализации, ливнеотводам, электричеству, к газопроводу. На все виды подключения коммуникаций и инженерных сетей необходимы согласования или техусловия с соответствующими службами.

 

7. Выполняется Рабочий проект будущего строения, т.е. вам предоставят строительные чертежи, где будут выполнены расчеты конструкции здания или сооружения в соответствии с нормами и строительными правилами (ГОСТ, ДБН, СНиП) в соответствии с местными условиями грунта, сейсмоустойчивости, погодными условиями, санитарными и пожарными нормами. В чертежах РП указываются используемые материалы для строительства конструкций объекта и их объемы. РП - основа основ строительства зданий. Он проходит обязательную проверку и контроль со стороны контролирующих органов - в Государственной строительной экспертизе и в ГАСК (государственной архитектурно-строительной комиссии) где при получении разрешения на начало строительства обязательно нужно уведомить контролирующие органы про строительную организацию Генподрядчика.

 

8. Понадобится авторский надзор проектировщиков за всеми стадиями строительства или реконструкции зданий и сооружений. Это необходимо будет при введении объекта в эксплуатацию.

 

9. В ходе строительства или реконструкции составляются Акты скрытых работ, контроль за выполнением которых невозможен или крайне тяжело будет потом проконтролировать качество и соответствие по окончании строительства - это глубина фундамента, соответствие его конструкции строительным чертежам Рабочего Проекта, выполнение отдельных узлов и конструкций здания, которые труднодоступны по окончании строительства.
Акт скрытых работ составляется строительной организацией Генподрядчика и его подписывают:

• -Генподрядчик
• -Организация, контролирующая строителей - специальное строительное предприятие, обладающее специальной лицензией
• -Авторский надзор проектировщика
• -Контролирующий государственный орган

10. При выполнении рабочего проекта нужно учесть требования к высоте помещений, площадь и расположение их. Согласовать размеры имеющейся мебели, оборудования и прочего, что планируется размещать в помещениях.

 

11. Необходимо учесть все расходы, которые предстоят в ходе возможного приобретения участка, подготовительных работ, выполнения всех проектных работ и согласований, непосредственно строительства объекта, внутреннюю и внешнюю отделку, благоустройство и т.д. Для этого составляется сметный расчет, который очень редко совпадает с реальными расходами на все строительные и подготовительные расходы, но так можно предполагать более-менее точное количество денег, необходимых для выполнения задуманного.
Почему и выгоден рабочий проект Заказчику - он позволяет съекономить деньги при строительстве. Ведь существенная разница в денежном отношении из чего, из каких материалов будет построено здание.
Например - строительство из кирпича (шлакоблоков) существенно отличается в расходах от строительства из металлоконструкций, а равно и от монолитных бетонных конструкций и еще множества различных современных технологий, за появлением которых трудно уже проследить.
Также крыша двух, четырех- скатная существенно отличается от односкатной.
На таких "мелочах" получается вполне приличная экономия денег Заказчика.

 

 

12. Чем опытнее и уверенней в себе автор - архитектор, тем он полнее охватит всю суть предстоящей работы, тем меньше ошибок от него можно ожидать. А в процессе проектирования
нужно учесть всю конструкцию здания, всех помещений и будущее их удобство и практичность. Так в "муках творчества" рождается будущий проект - сначала от набросков, уяснения пожеланий Заказчика и требуемых расположения комнат, коридоров, подсобных помещений, залов и внутренних територий, внешнего вида - потом к уже более определившихся в первую очередь в его уме к окончателоьному решению сначала на бумаге и потом в проектной программе компьютера - к готовому решению!

 

Время выполнения проекта занимает от одного - трех а может и пяти месяцев небольших и средних зданий и до десяти-двеннадцать месяцев - больших.
Поэтому проект нужно заказывать заранее, обычно осенью-зимой, чтобы к весне он прошел все согласования и разрешения, и работа началась в полную силу.