Новые правила регистрации недвижимости

Новое при регистрации недвижимости

новые правила регистрации недвижимости

Новые правила регистрации все-таки заработали.

Если вы покупаете, дарите, продаете или иным другим способом отчуждаете свою недвижимость, то нужно знать следущее, что с 01 января 2013 года вступили в силу Новые правила регистрации недвижимости. Впрочем они должны были вступить в законную силу еще с января прошлого года, но был дан тайм-аут на применение этого закона в связи с тем, что не была подготовлена сама система госрегистрации.

Что мы имеем в данное время? Тихое и не очень сопротивление нотариусов...

Лазейки для мошенников...

Но это к слову.

 

Сама фаза создания единой системы правил государственной регистрации начата в 2004 году Законом №1952-IV от 01.07.2004г. с последующими изменениями и дополнениями. Этим законом предусмотрено полное и революционное изменение порядка и оформления прав собственности на любую недвижимость - от земельных участков, жилых индивидуальных домов и всего прочего, находящегося у владельцев в собственности.

 

А теперь о сути изменений.

 

По старым правилам, было так:

Действовало Временное положение о порядке государственной регистрации, утвержденное приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г. № 7/5.

В рамках этого положения регистрация собственности происходила на основании договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков, а также определение прав на основании таких договоров.

Вся регистрация прав собственности недвижимости осуществлялась БТИ, а права на земельные участки регистрировали Госземагенства.

Юридическая регистрация всех сделок и правовых взаимоотношений при отчуждении осуществляли нотариусы, деятельность которых относится к Минюсту.

 

Новые правила регистрации:

Сразу стоит упомянуть, что вся недвижимость и земельные участки, зарегестрированные по старым правилам, остаются в силе и никаким изменениям не подвергаются. Все старые реестры сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, обременений движимого имущества с нынешнего года не действуют. Будет создан единый новый Государственный реестр прав на имущество. Новый не отменяет действие старых.

БТИ больше не регестрирует право собственности и не может выдавать извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Все эти процедуры осуществляют норатиусы и Укргосреестр.

 

Все сделки удостоверяются нотариусами (государственными и частными). Они же регестрируют право собственности и вносят изменения в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

 

Договоры, на соновании которых произошло изменение прав собственности, теперь не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только право, возникающее на основании этих договоров купли-продажи и аренды (найма).

При чем - вещные права возникают с момента их государственной регистрации, а не с момента регистрации соответствующего договора.

Ваше мнение

{vote}
free counters

Добавить комментарий

Оставить комментарий

    • Смайлы и люди
      Животные и природа
      Еда и напитки
      Активность
      Путешествия и места
      Предметы
      Символы
      Флаги
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив