Что делать, если строительство вашего жилья превратилось в долгострой? И как распознать признаки превращения в долгострой?Покупатели оплатили частично или полностью свое будущее жилье, понадеявшись на обещания застройщика. Но сроки сдачи жилах домов постоянно отодвигаются. Несомненно, что сразу появляются нехорошие подозрения. Особенно, если учитывать прошлый опыт подобных ситуаций у покупателей жилья в прошлые годы.


Срыв сроков окончания строительства не всегда означает крах и заморозку объекта. По разным причинам они происходят часто и на многих стройках.
Вначале коронавирусной пандемии эксперты говорили об увеличении долгостроев. И это вполне понятно. Часть объектов строительства полностью остановились на время карантина. Но приостановка стройки не означает превращение в долгострой. Ими могут считаться объекты, где заморожены работы сроком от 1 года и более.Если вы выбираете себе жилье, как и всякие нормальные люди, хотите сэкономить деньги. Конечно, выбираете выгодный вариант в вашей личной ситуации. В зависимости от имеющихся возможностей оплатить недвижимость. И, конечно, чтобы не тратить те деньги, которые можно сберечь для других целей. Потому решились купить жилье, которое еще находится в стадии строительства. Но вам пообещали конкретные сроки сдачи. И они постоянно переносятся...

Признаки долгостроя

Долгострой и инвестор Как определить долгострой и что делать

Отсутствие проводимых работ на объекте.

Для строительства нужны деньги. И далеко не всегда у застройщика они есть в достаточном количестве. Для финансирования стройки привлекаются инвесторы, особенно на начальном этапе. И это немалые суммы, которые тратятся для: выделения участка, выполнения предпроектных и проектных работ, подготовки и начального строительства. Это все не видно глазу будущих покупателей жилья, но занимает много времени и денег.
Продажа, в еще несуществующих зданиях или с только начатыми работами, каких-то объектов - квартир, помещений и т.д. это только часть финансирования. Часто многие помещения так и остаются не проданными до самого окончания стройки и сдачи объекта. Потому в процессе работ возможны перебои, когда строить нужно, а деньги для этого не всегда имеются.
Пандемия коронавируса наложила еще свои определенные отпечатки на ходе строек всей Украины. Потому в задержке могут присутствовать объективные причины, называемые форс-мажор.
Но человек, который вложил свои деньги, всегда будет переживать и беспокоиться. Нужно проверять и лично контролировать ход работ или убедиться, что стройка не заморожена.
Многие застройщики устанавливают видеокамеры с прямой трансляцией онлайн. Так можно всегда быть в курсе дел и хода работ. Можно самому съездить на объект и убедиться в сложившейся ситуации

Застройщик устанавливает цену ниже рыночной.

В связи с пандемией у некоторых застройщиков  начались проблемы. Компании начали предлагать хорошие скидки - до 15-20%. Глобально цены на жилье начали падать. Для покупателя это неплохо. Но если застройщик держит скидки в течение нескольких месяцев - это уже должно насторожить. Если компания-застройщик делает очень большие скидки, это также неприятный признак. На строительстве все неблагополучно. За счет продаж дешевых квартир, рассчитывают пополнить финансы. Застройщик может привлекать деньги, чтобы решить какие-то свои проблемы. А стройку он и не будет возобновлять

Вместо прежней строительной компании, стал новый подрядчик.

Компания-застройщик обычно приглашает для выполнения строительных работ генподрядные строительные организации. Их иногда меняют. В этом нет ничего плохого. То ли генподрядчик плохо выполнял свои обязанности. Или еще какие-то были причины. Это обычная практика, которая говорит о том, что застройщик беспокоится о своих пайщиках. И заинтересован в благополучном окончании строительства.
Беспокоиться нужно тогда, когда генподрядчики меняются часто. А вот это уже говорит о том, что Застройщик, скорей всего, не оплачивал работы генподряда. И генподрядчики сами не хотят работать с застройщиком. И это означать может скорое закрытие стройки вообще. Скорей всего финансирование оказалось недостаточным

Застройщик всячески игнорирует пайщика (инвестора).

Если компании-застройщику нечего объяснить о ходе работ (или их отсутствии). Значит никакого приемлемого решения нет. Четкого ответа не имеется. Потому старательно избегают общения с дольщиками (покупателями, пайщиками, инвесторами). Это яркий пример перехода в стадию долгостроя

Сроки сдачи объекта в строительном паспорте.

Если здание должно быть сдано в эксплуатацию уже давно, более года назад. И в строительном паспорте указаны сроки сдачи, а здание все еще не построено. Тогда есть смысл обходить такие объекты стороной. Вряд ли застройщик во времена кризиса найдет средства решить все свои проблемы для окончания строительства

Что такое долгострой (недострой) и что с ним бывает?

Недостроем можно считать не только котлован под фундамент. Здание может вполне выглядеть оконченным строительством. И в нем даже могут жить люди. К зданию могут быть подключены полностью или частично сети (вода, электричество, газ, канализация, отопление...). Но объект не сдан в эксплуатацию законными юридическими путями.
Вне зависимости от стадии завершения готовности здания, есть три пути завершения стройки:

Что же делать теперь, если стройка остановилась?

Для решения есть немного вариантов:У каждого инвестора (пайщика, дольщика, покупателя) есть возможность всегда передать свой договор другому лицу. Или попросту продать его. Но дорого продать вряд ли получится, по понятным причинам. Желающих купить такую недвижимость будет немного. И для продажи, возможно, потребуется разрешение банка, если есть договор ипотеки или кредита.
Несмотря ни на что, есть надежда, что строительство когда-то закончится. Есть немало случаев, когда через 5-8 лет стройка заканчивалась. И здание вводилось в эксплуатацию. Есть большая вероятность того, что дом будет достроен другим застройщиком.
Расторгнуть Договор вполне возможно, если в нем прописаны гарантии Застройщика и обязательства по отношению к инвестору.
Расторжение Договора можно осуществить в одностороннем порядке. Конечно без юриста здесь не обойтись.
Застройщик получает письменное уведомление о расторжении Договора. И обязан возместить все инвестированные деньги. Ввиду того, что сама причина расторжения договора может послужить причиной остановки строительства. Потому окончательное расторжение договора скорей всего будет происходить через суд. К этому нужно быть готовым

Что делать и как защитить себя при подписании Договора?

Если вас интересует как все же правильно покупать недвижимость в новостройках? Чтобы оградить себя и не попасться на долгострой?
Внимательно прочтите весь договор, поймите его смысл в наиболее важных моментах (или с помощью юриста). Возможно прочитать его придется два или более раз. Вы должны быть защищены на случай непредвиденных обстоятельств. На случай расторжения договора и иметь гарантии Застройщика. Внимательно проверяйте его документы и право на ведение строительства.Самый долгий долгострой на следующей странице -