Что делать, если строительство вашего жилья превратилось в долгострой? И как распознать признаки превращения в долгострой?
Вначале коронавирусной пандемии эксперты говорили об увеличении долгостроев. И это вполне понятно. Часть объектов строительства полностью остановились на время карантина. Но приостановка стройки не означает превращение в долгострой. Ими могут считаться объекты, где заморожены работы сроком от 1 года и более.

Признаки долгостроя
Долгострой и инвестор Как определить долгострой и что делатьОтсутствие проводимых работ на объекте.
Для строительства нужны деньги. И далеко не всегда у застройщика они есть в достаточном количестве. Для финансирования стройки привлекаются инвесторы, особенно на начальном этапе. И это немалые суммы, которые тратятся для: выделения участка, выполнения предпроектных и проектных работ, подготовки и начального строительства. Это все не видно глазу будущих покупателей жилья, но занимает много времени и денег.Продажа, в еще несуществующих зданиях или с только начатыми работами, каких-то объектов - квартир, помещений и т.д. это только часть финансирования. Часто многие помещения так и остаются не проданными до самого окончания стройки и сдачи объекта. Потому в процессе работ возможны перебои, когда строить нужно, а деньги для этого не всегда имеются.
Пандемия коронавируса наложила еще свои определенные отпечатки на ходе строек всей Украины. Потому в задержке могут присутствовать объективные причины, называемые форс-мажор.
Но человек, который вложил свои деньги, всегда будет переживать и беспокоиться. Нужно проверять и лично контролировать ход работ или убедиться, что стройка не заморожена.
Многие застройщики устанавливают видеокамеры с прямой трансляцией онлайн. Так можно всегда быть в курсе дел и хода работ. Можно самому съездить на объект и убедиться в сложившейся ситуации
Застройщик устанавливает цену ниже рыночной.
В связи с пандемией у некоторых застройщиков начались проблемы. Компании начали предлагать хорошие скидки - до 15-20%. Глобально цены на жилье начали падать. Для покупателя это неплохо. Но если застройщик держит скидки в течение нескольких месяцев - это уже должно насторожить. Если компания-застройщик делает очень большие скидки, это также неприятный признак. На строительстве все неблагополучно. За счет продаж дешевых квартир, рассчитывают пополнить финансы. Застройщик может привлекать деньги, чтобы решить какие-то свои проблемы. А стройку он и не будет возобновлятьВместо прежней строительной компании, стал новый подрядчик.
Компания-застройщик обычно приглашает для выполнения строительных работ генподрядные строительные организации. Их иногда меняют. В этом нет ничего плохого. То ли генподрядчик плохо выполнял свои обязанности. Или еще какие-то были причины. Это обычная практика, которая говорит о том, что застройщик беспокоится о своих пайщиках. И заинтересован в благополучном окончании строительства.Беспокоиться нужно тогда, когда генподрядчики меняются часто. А вот это уже говорит о том, что Застройщик, скорей всего, не оплачивал работы генподряда. И генподрядчики сами не хотят работать с застройщиком. И это означать может скорое закрытие стройки вообще. Скорей всего финансирование оказалось недостаточным
Застройщик всячески игнорирует пайщика (инвестора).
Если компании-застройщику нечего объяснить о ходе работ (или их отсутствии). Значит никакого приемлемого решения нет. Четкого ответа не имеется. Потому старательно избегают общения с дольщиками (покупателями, пайщиками, инвесторами). Это яркий пример перехода в стадию долгострояСроки сдачи объекта в строительном паспорте.
Если здание должно быть сдано в эксплуатацию уже давно, более года назад. И в строительном паспорте указаны сроки сдачи, а здание все еще не построено. Тогда есть смысл обходить такие объекты стороной. Вряд ли застройщик во времена кризиса найдет средства решить все свои проблемы для окончания строительстваЧто такое долгострой (недострой) и что с ним бывает?
Недостроем можно считать не только котлован под фундамент. Здание может вполне выглядеть оконченным строительством. И в нем даже могут жить люди. К зданию могут быть подключены полностью или частично сети (вода, электричество, газ, канализация, отопление...). Но объект не сдан в эксплуатацию законными юридическими путями.Вне зависимости от стадии завершения готовности здания, есть три пути завершения стройки:
Что же делать теперь, если стройка остановилась?
Для решения есть немного вариантов:Несмотря ни на что, есть надежда, что строительство когда-то закончится. Есть немало случаев, когда через 5-8 лет стройка заканчивалась. И здание вводилось в эксплуатацию. Есть большая вероятность того, что дом будет достроен другим застройщиком.
Расторгнуть Договор вполне возможно, если в нем прописаны гарантии Застройщика и обязательства по отношению к инвестору.
Расторжение Договора можно осуществить в одностороннем порядке. Конечно без юриста здесь не обойтись.
Застройщик получает письменное уведомление о расторжении Договора. И обязан возместить все инвестированные деньги. Ввиду того, что сама причина расторжения договора может послужить причиной остановки строительства. Потому окончательное расторжение договора скорей всего будет происходить через суд. К этому нужно быть готовым
Что делать и как защитить себя при подписании Договора?
Если вас интересует как все же правильно покупать недвижимость в новостройках? Чтобы оградить себя и не попасться на долгострой?Внимательно прочтите весь договор, поймите его смысл в наиболее важных моментах (или с помощью юриста). Возможно прочитать его придется два или более раз. Вы должны быть защищены на случай непредвиденных обстоятельств. На случай расторжения договора и иметь гарантии Застройщика. Внимательно проверяйте его документы и право на ведение строительства.
Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!
Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах