Предложение строительства зданий из железобетонных и металлических конструкций

 

 

Добро пожаловать, уважаемые посетители сайта РемБуд!
Желаем вам приятного и успешного путешествия по страницам нашего сайта!


добро пожаловать
» » Договор наследования недвижимости.

Договор наследования недвижимости.


 

 


Жилье в наследство посредством ухода за пенсионерами. Проблемы и оформления.

Разъяснение желающим приобрести жилую площадь с правом унаследования (инвестора).

Договор наследования недвижимости.

 

Для оформления права на "приобретение" жилой площади по наследству у людей преклонного возраста, взамен ухода за ними и материальной поддержки до смерти - необходим договор, в котором прописывается, что пенсионер готов отдать вам свою квартиру или жилой дом после своей смерти в том случает, если вы будете его материально обеспечивать.
Ниже приведем несколько советов как правильно этот договор составить, чтобы избежать мошенничества и разного рода обмана.

 

Очевидная выгода такой сделки.

Вы должны продумать насколько вам выгодны условия содержания пенсионера и сколько стоит данное жилье на рынке, расположение, и техническое состояние.
Нужно сразу уточнить сумму первоначального платежа и ежемесячных оплат. Нелишне узнать возраст и состояние здоровья пенсионера.
Может быть вам проще и дешевле будет купить похожее жилье.
Имеет смысл заключать подобный договор, по словам тех, кто уже имеет подобный опыт - квартира или дом должны вам обойтись в 30-40% от рыночной стоимости подобного жилья. Здесь подход - индивидуальный. Вы не можете заставить старика проходить медосмотр и определить его годы жизни по вашему рассуждению, "на глаз".
Однако потребовать осмотра психиатра вы можете при заключении договора, дабы потом этот самый договор не был признан недействительным в силу недееспособности старика (старушки).

Как оформить надлежащие документы.
В Договоре обязательно должно быть закреплено право владельца жилья право жить в нем до самой смерти, в соответствии со ст. 744-758 Гражданского кодекса Украины (ГКУ),
Следующим обязательным уловием договора должна быть указана стоимость жилого помещения, согласно обоюдной договоренности.
Потом нужно указать сумму вашего первого взноса и размер ежемесячной материальной и иной поможи владельцу до самой смерти. Кроме денежной и иной материальной помощи (продукты, одежда и т.д.), в договоре, по желанию пенсионера и с вашего согласия, могут присутствовать пункты, например, о санаторно-курортном лечении за ваш счет (в каком денежном размере), уборка жилья и т.д. В договоре обычно указывается, что денежное содержание увеличивается соответственно с инфляцией в стране. И небольшой совет - вы должны сохранять все квитанции ваших расходов, денежных переводов и уборку жилья, например, лучше поручить клининговой компании для сохранения документального подтверждения ваших расходов.
Необходимо указать также, что данное жилье не находится в залоге.
И обязательно указывается, что в случае случайной утраты жилого помещения (дома, квартиры) в случае пожара или стихийного бедствия и т.п. все указанные в договоре ваши обязательства остаются в силе и вы не освобождаетесь от взятых обязательств по договору.
Такой договор всегда должен заключаться письменно и егго должен заверить нотариус и он должен пройти регистрацию в БТИ. За нотариальное удостоверение платится госпошлина. Без указанных действий договор является недействительным.


Как защититься от аферистов?

Человек преклонного возраста, подписавший договор, в любой удобный для него момент может отказаться и потребовать расторжения договора. Деньги, вами оплаченные на помощь пенсионеру, назад не возвращаются в силу признания договора недействительным, если суд решит, что имеют место случаи несоблюдения "наследниками" договорных обязательств или мошенничество.
Были подобные случаи, когда более, чем восьмидесятилетняя бабушка, через суд отказалась от такого договора, сначала получив первое обязательное вознаграждение в сумме 40 тысяч гривен и ежемесячное содержание в 800 гривен. Хотя у противоположной стороны имелись все документы и квитанции, подтверждающие соблюдение договорных обязательств "наследников", однако суду показалось, что правда на стороне старушки.
Как обезопасить себя? Необходимо собирать постоянно всевозможные доказательства, подтверждающие, что вы выполняли свои обязанности по договору. Если вы не переводите деньги через банк - берите расписки об их получении, хотя ежемесячное содержание лучше оплачивать через банк. Снимайте на видео, что посчитаете нужным.
Подписание договора также лучше всего снимать на видеокамеру.
Следует также учитывать, что после смерти вдруг могут возникать из небытия всевозможные родственники пенсионера. были случаи, когда родственники через суд признавали договор недействительным в силу болезни, например, состоящего на учете в психоневродиспансера. Согласно закона подобный договор может подписать любой гражданин независимо от возраста, трудоспособности и здоровья, согласно ст. 746 ГКУ. Но здесь имеется ввиду физическое здоровье. Психически больной человек не подпадает под эти категории. Потому присутствие психиатра при подписании договора более, чем желательно.
Договор обязательно нужно оформить в БТИ и Собесе (района проживания пенсионеров). Собес снимает пенсионеров с учета в случае подписания ими договора пожизненного содержания.


Договор с двумя пенсионерами.

Вы можете также потерять свое право на жилье, если в квартире или доме проживают два пенсионера. Они оба являются владельцами. И если вы подписываете договор с одним, то второй может после смерти подписавшей стороны, отказаться от выполнения обязательств по договору и женьги ваши уже никто не вернет.
Договор нужно подписывать с обоими пенсионерами.
Если все же вы подписываете договор с одним из супругов, то обязательно нужно выделить его долю в площади квартиры или дома, часть всего имущества. Хотя у вас буду обязательно проблемы, при нежелании второго супруга, переоформить на вас принадлежащую часть жилья.


В случае ранней смерти инвестора.

Все его права и обязанности по договору переходят наследникам. Это может возникать тогда, когда заботящийся о пенсионере человек (инвестор), умирает раньше владельца жилья. Единственный способ забрать у наследников инвестора причитающееся по наследству им жилое помещение - это несоблюдение договорных обязательств. И тогда потраченные деньги уже никто не вернет...

 

 

 

 

 

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

 

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

 

 

 

Комментируйте прочитанную статью на нашем сайте

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Для полноценного использования возможностей нашего сайта,
рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии временно разрешены без регистрации

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
1+9
Ответ:*
Введите два слова, показанных на изображении: *
» » Договор наследования недвижимости.
 
Яндекс.Метрика