Предложение строительства зданий из железобетонных и металлических конструкций

 

 

Добро пожаловать, уважаемые посетители сайта РемБуд!
Желаем вам приятного и успешного путешествия по страницам нашего сайта!


добро пожаловать
» » Заработают ли новые правила регистрации недвижимости?

Заработают ли новые правила регистрации недвижимости?


 

 


В Украине заработают новые правила регистрации недвижимости с 01 января 2013 года.

03.10.2012

Заработают ли новые правила регистрации недвижимости?

Нововведение планируется ввести с 01 января 2013 года. За это время должны сформировать структуру новостозданной службы, обучить новых регистраторов, подготовить и принять новую нормативную базу. Ниже приведены разъяснения оформления прав на недвижимость.

 

Оформление покупки дома, земельного участка, квартиры...

По новым правилам отпадает вообще необходимость посещения БТИ, ранее это необходимо было выполнить как минимум 2 раза - подать заявку и получить необходимые документы. БТИ посещать вообще не нужно будет.

Теперь БТИ проводит техническую инвертаризацию (30 дней) и затем выдает извлечения из Реестра прав собственности на недвижимость. А нотариусы удостоверяют сделку отчуждения и регестрируют ее. Затем БТИ проводится регистрация права собственности за 14 дней.

По новым правилам БТИ производит только техинвентаризацию.

Все операции по отчуждению недвижимости и ее регистрацию будут проводить нотариусы - частные и государственные. Они же сами вносят записи в Реестр вещных прав на недвижимое имущество. Одновременно с удостоверением сделки они регистрируют права собственности на недвижимость и выдают соответствующие документы.

В новостройках Застройщик должен зарегестрировать объкт перед продажей и затем право собственности вносится в единый государственный реестр. Потом повторяется процедура отчуждения и регистрации, как и во "вторичном" жилье.


Техинвентаризация будет проводиться один раз

Новые правила говорят, что техническая инвентаризация будет проводиться один раз. Тогда как ранее это необходимо было делать каждый раз при отчуждении. Но закон оставляет право продавца или покупателя сделать ее по своему усмотрению в БТИ. Остается пока открытым вопрос, до окончательного утверждения и принятия соответствующего закона, вопрос обязательной техинвентаризации при каждой сделке отчуждения.

Директор Палаты БТИ Дмитрий Павленко утверждает, что проводить техинвентаризацию нужно при любых сделках отчуждения. Техпаспорт, в данном случае, подтверждает наличие объекта недвижимости по указанному адресу, и законность перепланировок, если таковые были.

«Может быть такое, что объекта может в наличие не быть. Если не будет инвентаризации, его можно продать как воздух по бумагам… Это настоятельно рекомендуется, чтобы удостовериться, что приобретается объект юридически оформленный и находящийся в правовом поле»

 

Кому следует обращаться к госрегистратору

По новым правилам нотариус регестрирует сделки по отчуждению недвижимости, оформляют ипотеку и наследство.

Государственные регистраторы же будут оформлять сделки с земельными участками и новыми домами. Они же будут выдавать свидетельство о государственной регистрации вещных прав на недвижимость.

В органы Укргосреестра обращаться следует в случаях:

  • когда регистрируется право собственности на основании свидетельства о праве собственности на новострой (при реконструкции или реставрации объектов; членам жилищно-строительного кооператива после полного погашения его взноса; при внесении недвижимости в уставный капитал юридического лица);
  • когда проводится регистрация прав на основании решений судов, или регистрация отягощений на основании решений органов местной власти.

Госрегистраторы также выдают извлечения, информационные справки, выписки из реестра. При покупке квартиры можно по запросу в Укргосреестр узнать о возможных отягощениях: к примеру, собственник квартиры взял ее в ипотеку, или она фигурирует в каких-то судебных разбирательствах.

В ведомстве уточнили, что с нового года право собственности на недвижимость считается действенным с момента регистрации заявления на регистрацию права собственности.

Регистрация прав собственности на новые жилые дома с выдачей свидетельства составит 14 рабочих дней. После проведения БТИ техинвентаризации дома и документов о вводе его в эксплуатацию (Госархстройинспекция) в органах Укргосреестра проводится регистрация права собственности с выдачей свидетельства.

В случае с земельными участками право собственности, данные об участке вносятся в Государственный земельный кадастр органами Госземагентства и в Госреестр собственности на недвижимое имущество — органами Укргосреестра.

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на новосозданный земельный участок в Реестре прав на недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать его как объект в Государственном земельном кадастре. При этом у человека есть выбор: или идти в эти органы, или поручить все кадастровому регистратору.

В случае формирования земельного участка, присвоения кадастрового номера и регистрации в ГЗК при желании владелец может подать заявление на регистрацию прав на участок кадастровому регистратору. В свою очередь, регистратор направляет заявление в отдел регистрации прав на недвижимость, который регистрирует участок, оформляет свидетельство о праве собственности и направляет его кадастровому регистратору. Тот выдает все документы заявителю. В обоих случаях процедура занимает 14 дней.

Регистрация отягощений будет занимать один день, плата за нее, согласно законопроекту о государственной пошлине, составит 51 грн.

Для запуска новой системы регистрации прав на недвижимость необходимо утвердить единую госпошлину за услуги предлагается на уровне 119 грн, а также плату за получение извлечений из реестра, и планируется, что она не будет превышать госпошлину.

 

Услуги нотариусов могут подорожать

Кроме удобств регистрации прав на недвижимость и землю в одном ведомстве, а также, в некоторых случаях, сокращения процедур по времени, что участники рынка относят к позитивным моментам новых правил, существуют и подводные камни. К примеру, эксперты опасаются, что нотариусы могут вдвое повысить стоимость своих услуг при оформлении сделок с недвижимостью.

Сегодня в БТИ стоимость услуг по регистрации права на квартиры в среднем составляет от 150-400 грн. Цена утверждается областной горадминистрацией. С 1 января 2013 года она будет рекомендованной для нотариусов.

«На плечи нотариусов ложится ежемесячное отчисление на страхование – около 10 тыс. грн. Кроме этого, они должны будут заплатить за обучение и подключение к единому реестру. Хотя официально это бесплатно, но фактически - платно. Плюс нотариус должен будет обучиться работе с реестром. Дополнительно на них ложатся такие траты, что они вынуждены будут в 2-3 раза ставить цену выше на все остальные услуги, чтобы хотя бы отработать ту сумму, которую нужно будет платить в фонды страхования и за пользование реестром», - допускает Павленко.

По его оценкам, у нотариусов стоимость услуг по оформлению сделок будет стартовать с 1 тыс грн.

Кроме того, эксперт считает, что нотариусы при удостоверении сделок будут требовать от продавцов наличия свежего техпаспорта.

«Нотариусы на риски не пойдут. Они сейчас неофициально говорят, что будут требовать от сторон наличие свежего техпаспорта... Поскольку они будут ответственными за регистрацию, то они будут требовать от сторон наличия техпаспорта для того, чтобы убедиться, что объект существует», - отметил Павленко.

При этом госпошлина в предполагаемые 119 грн - не единственная плата при оформлении сделок с недвижимостью. Существует еще плата за изменение и внесение информации в реестр, которую установит Минюст, добавил директор Палаты БТИ.

Участники рынка говорят, что новый реестр намного сложнее по сравнению с существующими, что может вылиться в очереди. Также они не исключают появления посредников по аналогии с теми, которые сейчас дежурят возле бюро.

Желаем успешно пережить нововведения!

 © 2010-2012, Лига Риэлти

 

Верховная Рада продлила действие закона об узаконении самостроя до 01 января 2014 года.

 

 

 

 

 

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

 

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

 

 

 

Комментируйте прочитанную статью на нашем сайте

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Для полноценного использования возможностей нашего сайта,
рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии временно разрешены без регистрации

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
15+6
Ответ:*
Введите два слова, показанных на изображении: *
» » Заработают ли новые правила регистрации недвижимости?
 
Яндекс.Метрика